NORMAS URBANÍSTICAS MUNICIPALES

Cap. 1  DISPOSICIONES DE CARACTER GENERAL

1. OBJETO, NATURALEZA Y CARACTERÍSTICAS
1. Objeto y fundamento
2. Revisión y adaptación
3. Carácter
2. ÁMBITO DE APLICACIÓN
3. VIGENCIA
4. EFECTOS (nota)
1. Publicidad
2. Obligatoriedad
3. Ejecutividad
5. REVISIÓN, MODIFICACIONES Y SUSPENSIÓN
1. Consideración periódica de la necesidad de Revisión o Modificaciones
2. Revisión o Modificaciones a causa del planeamiento superior
3. Supuestos Generales de Revisión
4. Iniciación y aprobación de la Revisión
5. Modificaciones
6. Suspensión del Planeamiento
6. AFECCIONES, NORMATIVA COMPLEMENTARIA
1. Normativa básica
2. Normativa sectorial
7. CONTENIDO DOCUMENTAL
8. NORMAS DE INTERPRETACIÓN

Cap. 2  RÉGIMEN GENERAL DEL SUELO

1. RÉGIMEN URBANÍSTICO DE LA PROPIEDAD DEL SUELO  (nota)
1. Facultades del derecho de propiedad
2. Deberes de uso y conservación
3. Deberes de adaptación al ambiente
4. Clasificación del Suelo
5. Ordenación general
6. Ordenación detallada
2. SISTEMAS DE DOTACIONES URBANÍSTICAS
3. INCIDENCIA DE LAS NORMAS SOBRE LOS USOS, CONSTRUCCIONES E INSTALACIONES EXISTENTES  (nota)
1. Usos, construcciones o instalaciones que se ajusten a las condiciones de la presente Normativa
2. Edificaciones e instalaciones incluidas en el catálogo de Elementos Protegidos
3. Usos que no se ajusten a las condiciones de la presente Normativa
4. REGULACIÓN DE DERECHOS Y CARGAS DE LA PROPIEDAD DEL SUELO
5. RÉGIMEN GENERAL DEL SUELO URBANO Y URBANIZABLE
1. Condición de solar
2. Derechos en suelo urbano y ejercicio de la facultad de edificar
3. Deberes y limitaciones en suelo urbano
4. Derechos en suelo urbanizable
5. Deberes y limitaciones en el suelo urbanizable
6. Plazos para el cumplimiento de deberes urbanísticos
6. RÉGIMEN GENERAL DEL SUELO RUSTICO
1. Derechos en suelo rústico
2. Deberes y limitaciones en suelo rústico
3. Autorización de uso en suelo rústico

Cap. 3  DESARROLLO DE LAS NORMAS URBANÍSTICAS

1. PLANEAMIENTO DE DESARROLLO
1. Objeto y tipos
2. Estudios de Detalle
3. Planes Parciales
4. Planes Especiales
2. GESTIÓN URBANÍSTICA
1. Concepto y modalidad de gestión urbanística
2. Obtención de dotaciones urbanísticas
3. Entidades para la gestión urbanística
4. Gastos de urbanización
5. Actuaciones aisladas y Normalización de fincas
6. Actuaciones integradas y Unidades de Actuación
7. Sistemas de Actuación y Proyectos de Actuación
8. Formas complementarias de gestión urbanística
3. INTERVENCIÓN EN EL USO DEL SUELO
1. Actos sujetos a licencia
2. Régimen
3. Competencia y procedimiento
4. Requisitos para la concesión de licencias
5. Autorizaciones concurrentes
6. Publicidad, efectos, plazos y caducidad
7. Alineación Oficial y Replanteo de Líneas
8. Ordenes de Ejecución
9. Declaración de ruina
10. Venta forzosa
11. Protección de la legalidad

Cap. 4  NORMAS GENERALES REGULADORAS DE LOS USOS

1. REGULACIÓN DE USOS
2. TIPOS DE USOS
1. Uso Predominante
2. Uso Complementario
3. Uso Prohibido
3. CLASES DE USOS
1. Uso Residencial
2. Uso Terciario: Comercial, Oficinas y Hostelero
3. Uso Aparcamiento
4. Uso Dotacional: Equipamientos
5. Uso de Servicios Urbanísticos e Infraestructuras
6. Uso de Industria y Almacenes
7. Usos de Espacios Libres y Zonas Verdes
8. Uso Agropecuario
9. Actividades especiales
4. CONDICIONES GENERALES DE CADA USO
1. Uso Residencial
2. Uso Terciario: Comercial, Oficinas y Hostelero
3. Uso de Aparcamiento
4. Uso Dotacional: Equipamientos
5. Servicios Urbanísticos e Infraestructuras
6. Uso Industrial
7. Uso de Espacios libres y Zonas Verdes
8. Uso Agropecuario
9. Actividades especiales
10. Normativa Sectorial

Cap. 5  NORMAS GENERALES DE EDIFICACIÓN

1. OBJETO Y CONTENIDO
2. CONDICIONES QUE AFECTAN A LA PARCELA
1. Alineaciones Oficiales
2. Parcela
3. Parcela Edificable
4. Frente de Parcela
5. Fondo de Parcela
6. Ancho de calle, distancia entre alineaciones
7. Finca fuera de alineación
8. Espacios libres privados
9. Espacios libres públicos
10. Solar
3. CONDICIONES QUE AFECTAN A LAS CONSTRUCCIONES
4. CONDICIONES DE POSICIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES DENTRO DE LAS PARCELAS
1. Retranqueo de fachada
2. Retranqueo a lindero
3. Rasante oficial
4. Área de movimiento
5. Fachada de la construcción. Línea de fachada
5. CONDICIONES DE MATERIALIZACIÓN DEL APROVECHAMIENTO ASIGNADO A LAS PARCELAS
1. Edificabilidad de la parcela edificable: Índice de aprovechamiento
2. Superficie máxima construible
3. Superficie ocupable de parcela edificable: Ocupación de parcela
4. Fondo máximo edificable
6. CONDICIONES DE FORMA Y BUENA CONSTRUCCIÓN
1. Tipos Edificatorios
2. Edificación Principal y Edificación Auxiliar
3. Altura de la edificación
4. Altura máxima de la edificación
5. Altura libre de pisos
6. Cubierta de la edificación. Planta bajo cubierta
7. Construcciones por encima de la cubierta
8. Pared medianera, línea medianera
9. Cuerpos volados sobre la línea de fachada
10. Elementos adosados a la línea de fachada
11. Patios de luces y ventilación
12. Acceso
13. Escaleras
14. Cerramientos de parcela
15. Fachadas
16. Carpintería
17. Rejas
18. Humedades e impermeabilización
19. Normativa de rango superior

Cap. 6  NORMAS GENERALES DE URBANIZACIÓN

1. ÁMBITO DE APLICACIÓN  (nota)
1. Espacio libre privado
2. Espacio libre público accesible
2. RED VIARIA EN SUELO URBANO O URBANIZABLE  (nota)
1. Alineaciones y rasantes
2. Materiales y tratamiento
3. Vados permanentes
4. Canalizaciones de infraestructuras
5. Alumbrado público
6. Alcorques
7. Secciones tipo
3. RED VIARIA EN SUELO NO URBANIZABLE
1. Carreteras
2. Caminos y Vías Pecuarias
4. ZONAS VERDES  (nota)
1. Alineaciones
2. Topografía
3. Materiales y texturas
4. Arbolado
5. Dotaciones y servicios
6. Infraestructuras
7. Protección
5. INFRAESTRUCTURAS
1. Alumbrado
2. Suministro de energía
3. Abastecimiento de agua potable
4. Red de abastecimiento de agua
5. Red de Saneamiento

Cap. 7  NORMAS GENERALES DE PROTECCIÓN

1. ALCANCE Y CONTENIDO
1. Objeto
2. Clases
3. Responsabilidades
2. PROTECCIÓN MEDIO AMBIENTAL
1. Protección del medio ambiente
2. Vertidos sólidos
3. Vertidos líquidos
4. Protección contra contaminación atmosférica
5. Protección contra contaminación acústica y vibratoria
6. Protección contra incendio
7. Protección frente a radiaciones ionizantes
3. PROTECCIÓN DEL ESPACIO URBANO
1. Protección del perfil del núcleo
2. Conservación de los espacios libres
3. Cierres de parcela, cercas y vallados
4. Supresión de barreras físicas
5. Mobiliario Urbano
6. Elementos de Servicio Público
7. Anuncios
8. Señalización del tráfico
9. Tendidos y elementos de infraestructura y servicios
10. Obras de urbanización para mejora de la escena y ambientes urbanos
11. Servidumbres urbanas
12. Señalización de calles y edificios
13. Seguridad
14. Vegetación
15. Limpieza
4. PROTECCIÓN DEL PATRIMONIO ARQUITECTÓNICO Y ARQUEOLÓGICO. CATALOGO DE ELEMENTOS DE INTERÉS HISTÓRICO-ARTÍSTICO Y ARQUITECTÓNICO
1. Deberes generales de conservación de los bienes inmuebles
2. Ordenanza de conservación periódica de fachadas
3. Ordenanza de eliminación y atenuación de impactos
4. Catálogo y protección del patrimonio catalogado

Cap. 8  NORMATIVA DE LOS SISTEMAS

1. DEFINICIÓN DE LOS SISTEMAS
2. CLASES DE SISTEMAS
3. CALIFICACIÓN DE LOS SISTEMAS
4. TITULARIDAD Y RÉGIMEN URBANÍSTICO
1. Titularidad
2. Regulación
3. Uso dotacional en suelo privado
5. PROCEDIMIENTOS DE OBTENCIÓN DE LOS SISTEMAS
6. LICENCIAS
7. SISTEMA DE RED VIARIA
1. Definición
2. Clasificación
3. Condiciones de Alineación respecto al Sistema de Red Viaria
8. SISTEMA DE ESPACIOS LIBRES
1. Definición
2. Clasificación
3. Condiciones de aprovechamiento
9. SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS
1. Definición
2. Clasificación
3. Condiciones de uso y edificación
10. SISTEMA DE SERVICIOS URBANOS
1. Definición
2. Clasificación
3. Condiciones de aplicación

Cap. 9  NORMAS PARTICULARES PARA EL SUELO URBANO

1. ÁMBITO DE APLICACIÓN
2. TIPOS DE ACTUACIONES
1. Suelo Urbano con actuación directa
2. Suelo Urbano con actuación diferida a través de los ámbitos de Sectores
3. CONDICIONES DE DESARROLLO
1. Definición
2. En el suelo urbano con actuación directa
3. En el suelo urbano con actuación diferida a través de ámbitos de Sectores
4. ZONAS DE ORDENANZA

Cap. 10  NORMAS PARTICULARES PARA EL SUELO URBANIZABLE

1. ÁMBITO DE APLICACIÓN
2. CONDICIONES GENERALES PARA SU DESARROLLO
1. Planes Parciales
2. Sistema de Actuación
3. CONDICIONES PARTICULARES DE DESARROLLO

Cap. 11  NORMAS PARTICULARES PARA EL SUELO RUSTICO

1. ÁMBITO DE APLICACIÓN Y CATEGORÍAS
1. Ámbito de aplicación
2. Categorías
3. Definición
4. Infraestructuras y sistemas generales
2. RÉGIMEN GENERAL DEL SUELO RUSTICO
1. Tratamiento de situaciones preexistentes
2. Actos sujetos a licencia
3. Normas concurrentes
3. DESARROLLO MEDIANTE INSTRUMENTOS DE PLANEAMIENTO
4. SEGREGACIONES RUSTICAS
1. Limitaciones
2. Edificaciones existentes
3. Licencia y autorizaciones anteriores
4. Protección del dominio público
5. CONSTRUCCIONES E INSTALACIONES
1. Obras, Instalaciones y Edificaciones permitidas
2. Edificaciones e Instalaciones de Explotaciones Agrarias
3. Edificaciones e instalaciones de utilidad pública o interés social, o vinculadas a la ejecución, mantenimiento y servicio de las obras públicas
4. Edificios aislados destinados a vivienda unifamiliar
5. Tramitación y documentación de los expedientes de autorización urbanística
6. Condiciones comunes de la edificación
7. Condiciones higiénicas de saneamiento y servicios
8. Condiciones estéticas
6. EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL
7. CONCEPTO DE NÚCLEO DE POBLACIÓN Y DEFINICIÓN DEL RIESGO DE SU FORMACIÓN
1. Definición
2. Riesgo de formación de núcleo de población
8. CONDICIONES ESPECIFICAS PARA EL SUELO RUSTICO ESPECIALMENTE PROTEGIDO
1. Concepto, tipos y ámbito
2. Regulación de la protección
3. Superposición de protecciones
4. Condiciones específicas del Suelo Rústico Especialmente Protegido por su interés forestal
5. Condiciones específicas del Suelo Rústico Especialmente Protegido por su interés agrícola
6. Condiciones específicas para el Suelo Rústico Especialmente Protegido por afección de elementos e infraestructuras del territorio
7. Zonas de Bodegas

Cap. 12  ZONAS DE ORDENANZA

1. GENERALIDADES
2. DEFINICIÓN
1. Edificación con Alineación a Vial (MC)
2. Edificación  Adosada (EAD)
3. Edificación  Abierta (EA)
4. Industria-Almacén (IND)
5. Ordenanza Especial de la Urbanización Las Lomas (OEULL)
3. CONDICIONES PARTICULARES DE APROVECHAMIENTO Y EDIFICACION EN LAS ZONAS DE ORDENANZA.   (nota)
   1. Edificación con Alineación a Vial (MC).
   2. Edificación  Adosada (EAD).
   3. Edificación Abierta (EA).
   4. Industria-Almacén (IND).
   5. Ordenanza Especial de la Urbanización Las Lomas (OEULL).

Cap. 13  CONDICIONES DE DESARROLLO DE SECTORES

1. OBJETO Y CONTENIDO
2. SECTORES Y APROVECHAMIENTOS MEDIO
1. Definición
2. SECTOR UNC SANFELISMO 1
3. SECTOR UNC PUENTE VILLARENTE 1
4. SECTOR UNC PUENTE VILLARENTE 2
5. SECTOR UNC PUENTE VILLARENTE 3
6. SECTOR SUD CORBILLOS 1
7. SECTOR SUD VALDELAFUENTE-ARCAHUEJA 1
8. SECTOR SUD VALDELAFUENTE-ARCAHUEJA 2
9. SECTOR SUD VALDELAFUENTE-ARCAHUEJA 3
10. SECTOR SUD VALDELAFUENTE-ARCAHUEJA 4
11. SECTOR SUD VALDELAFUENTE-ARCAHUEJA 5
12. SECTOR SUD VALDELAFUENTE-ARCAHUEJA 6
13. SECTOR SUD VALDELAFUENTE-ARCAHUEJA 7
14. SECTOR SUD SANTIBAÑEZ 1
15. SECTOR SUD SANTIBAÑEZ 2
16. SECTOR SUD SANTIBAÑEZ 3
17. SECTOR SUD SANTIBAÑEZ 4
18. SECTOR SUD LOS AJOS 1
3. APLICACIÓN DE LAS DETERMINACIONES CONTENIDAS EN LOS APARTADOS ANTERIORES Y PLANOS DE LOS SECTORES DE SUELO URBANO
4. CRITERIOS PARA DELIMITAR SECTORES EN SUELO URBANIZABLE NO DELIMITADO, REGULAR SUS PARÁMETROS Y DETERMINAR LAS DOTACIONES URBANÍSTICAS NECESARIAS